Promoción de dúplex en Oporto, Portugal
Pisos dúplex en Oporto diseñados para el alquiler y para compradores en un mercado de gran demanda y con fuerte potencial de revalorización.
Instrumento Capital
Asesoría de capital inmobiliario · España y Portugal
Donde la promoción ibérica encuentra el capital adecuado.
Cobuildy asesora a promotores sobre cómo financiar sus proyectos y los presenta a inversores cuyo mandato encaja.
Sin honorarios iniciales. Solo cobramos cuando se capta capital.
De lunes a viernes, 9:00–18:00 (hora de España)
Cómo trabajamos
Un camino claro del proyecto al capital.
- 01
Estructurar
Revisamos el proyecto y proponemos una estructura de capital acorde con su fase, su riesgo y su calendario.
- 02
Preparar
Ordenamos el plan, las cifras y los documentos para que los inversores puedan evaluar el proyecto con rapidez.
- 03
Presentar
Presentamos el proyecto a inversores y prestamistas cuyo mandato encaja y coordinamos el proceso hasta el cierre.
Somos un introductor, no un fondo. No agrupamos capital, no damos asesoramiento de inversión ni garantizamos resultados.
¿Tienes un proyecto en cualquier fase?
Tres preguntas, un minuto. Respondemos en 4 horas.
Proyectos
Promociones que hemos estructurado.
Proyectos reales en España y Portugal. Cada uno se estructuró según su fase, su riesgo y sus inversores.
Villas de lujo en Tenerife, España
Proyecto de villas de lujo en Tenerife orientado a la reventa de alta gama, diseñado por un reconocido estudio de arquitectura y atractivo para compradores internacionales.
Instrumento Deuda sénior
Edificio plurifamiliar en Marbella, España
Desarrollo residencial plurifamiliar en Marbella estructurado para la venta de unidades, con fuerte potencial de revalorización en una ubicación costera de primer nivel.
Instrumento Capital
Para promotores
Envíanos el proyecto. Te respondemos en 4 horas.
Una primera valoración breve de nuestro equipo: qué falta en tu dosier y qué tipo de capital puede encajar. Sin honorarios iniciales; solo cobramos cuando se capta capital.
De lunes a viernes, 9:00–18:00 (hora de España)
- 01
Nos envías lo básico
Ubicación, fase e importe necesario. Tres preguntas, un minuto. O envíanos un teaser por WhatsApp.
- 02
Respondemos en 4 horas
Una persona de nuestro equipo te responde con una primera valoración y, si encaja, propone una llamada.
- 03
Preparamos y presentamos
Estructuramos el dosier y lo presentamos a inversores cuyo mandato encaja. Tratas con ellos directamente.
Soluciones de financiación
Explora los instrumentos.
Elige una fase del proyecto para ver qué instrumentos suelen aplicar. Cada estructura se negocia caso por caso. Nada de lo aquí expuesto es una oferta, un presupuesto ni un consejo.
Fase del proyecto 10 instrumentos
Deuda sénior
Deuda garantizada de primer rango, normalmente el tramo más grande y de menor coste de la estructura de capital.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Funding construction against an approved plan
- Acquiring land where a development plan is in place
Aspectos de estructura
- Security over the land and the building
- Conditions precedent and drawdowns linked to progress
- Lenders usually expect permits, a budget and sponsor equity
Riesgos y limitaciones
- Strict conditions and covenants
- Smaller proceeds if permits or pre-sales are weak
- Covenant breaches can restrict further drawdowns
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyDeuda junior / mezzanine
Deuda subordinada entre la deuda sénior y el capital, utilizada para aumentar el apalancamiento total.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Reducing the equity the sponsor must contribute
- Completing a stack when senior debt is capped
Aspectos de estructura
- An intercreditor agreement with the senior lender
- Security is often a pledge over the shares of the project company
- Pricing reflects its junior position
Riesgos y limitaciones
- Costs more than senior debt
- Cross-default and enforcement rights
- The senior lender may restrict or prohibit it
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyCapital preferente
Capital con prioridad sobre el capital ordinario en las distribuciones, con un perfil de rentabilidad definido.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Filling the gap without giving up control
- Recapitalising a project mid-way
Aspectos de estructura
- Priority and return terms set in the shareholder agreement
- Governance and consent rights
- Exit and redemption mechanics
Riesgos y limitaciones
- Usually costlier than debt
- Control rights can constrain the sponsor
- Ranks behind all debt
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyCapital ordinario
Capital de propiedad ordinario que participa en el potencial de beneficio y asume la primera pérdida.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Sponsor or co-investor capital in the project company
- Funding early-stage costs
Aspectos de estructura
- Alignment between sponsor and investor
- How profit is shared
- Exit rights
Riesgos y limitaciones
- Absorbs the first loss
- Returns are not guaranteed and depend on outcomes
- Illiquid until exit
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyJoint ventures
Una alianza en la que inversor y promotor comparten propiedad, decisiones y rentabilidad.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Combining land or expertise with capital
- Projects larger than the developer’s balance sheet allows
Aspectos de estructura
- Governance, deadlock and reserved matters
- Fee and promote structures
- Exit and transfer provisions
Riesgos y limitaciones
- Shared control demands alignment
- Complex legal documentation
- Disputes can be harder to resolve
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyFinanciación puente
Financiación a corto plazo para actuar con rapidez hasta que haya financiación definitiva o se alcance un hito.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Securing land before long-term funding is arranged
- Covering the gap before permits or sales
Aspectos de estructura
- A clear and credible exit route
- Short term and prepayment terms
- The security package
Riesgos y limitaciones
- Typically costlier than long-term debt
- Refinancing risk if the exit slips
- The short timeline limits flexibility
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyFinanciación de adquisición
Financiación para comprar suelo o un activo existente para su desarrollo o reposicionamiento.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Purchasing land for development
- Buying an asset to redevelop
Aspectos de estructura
- Due diligence on title, planning and condition
- Conditions linked to the intended plan
- How it connects to later construction finance
Riesgos y limitaciones
- Planning outcomes are uncertain
- Valuation risk
- Exposure if later funding is not secured
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyFinanciación de obra
Financiación que se desembolsa por fases para cubrir las obras.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Building works against an agreed budget
- Completing phased developments
Aspectos de estructura
- Staged drawdowns certified by a monitoring surveyor
- Fixed-price contracts and contingency
- Completion guarantees and insurance
Riesgos y limitaciones
- Cost and delay overruns
- Drawdowns depend on milestones
- Contractor risk
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyRefinanciación
Sustitución de la financiación existente para ampliar el plazo, liberar capital o cambiar la estructura.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Replacing short-term funding once works are complete
- Releasing capital from a stabilised asset
Aspectos de estructura
- Valuation and income profile
- Prepayment costs
- Compatibility with existing security
Riesgos y limitaciones
- Market conditions at the time of refinancing
- Valuation shortfalls
- Fees and breakage costs
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyWhole loans
Un único préstamo que combina tramos sénior y subordinados en una sola facilidad de un solo prestamista.
Suelo y adquisiciónPreconstrucción y licenciasConstrucciónVentas y estabilizaciónRefinanciación y salida
Descripción detallada pendiente de traducción.
Usos habituales
- Simplifying the capital stack
- Executing with a single counterparty
Aspectos de estructura
- Blended pricing across the layers
- The lender may later sell or tranche the loan
- One set of documents and covenants
Riesgos y limitaciones
- Less transparency on the pricing of each layer
- Dependence on a single lender
- Limited flexibility to replace one part
Las descripciones son generales y no indican tipos de interés, ratios de apalancamiento ni resultados.
Hablar de esto con CobuildyNo hay instrumentos para esta fase.
Dónde operamos
España y Portugal.
Selecciona un país para explorar sus mercados. Una ubicación solo se muestra como confirmada cuando nuestro equipo la ha verificado.
Mercado confirmado
Madeira y Azores no se representan.
¿Tu ciudad está en el mapa?
Cuéntanos el proyecto por WhatsApp o reserva una llamada rápida.
Inteligencia de mercado
Señales, resumidas por personas.
Cada elemento indicará su medio, su fecha y un enlace al original, con un breve resumen redactado por nuestro equipo. Nunca republicamos artículos completos.
- Categoría
- País y región
- Fecha
- Fuente y enlace
- 01Fuente detectada
- 02Borrador creado
- 03Revisión humana
- 04Publicado
Prototipo: todavía no hay elementos publicados. Los nuevos elementos empiezan siempre como borrador y requieren aprobación.
¿No sabes si el proyecto es financiable?
Envía lo básico y recibe una primera valoración de nuestro equipo en 4 horas.
Conocimiento
Respuestas a las preguntas de promotores e inversores.
Deuda sénior, mezzanine o capital: cómo pensar la estructura de capital
Tema previstoQué contiene un dosier de proyecto listo para inversores
Tema previstoFinanciar una promoción en Portugal frente a España
Tema previstoLos artículos son revisados por expertos antes de publicarse.
Equipo
Las personas con las que trabajarás.
Un equipo pequeño en Barcelona, con relaciones locales en cada país.
-
Dani Valiaev
Socio
-
Dona Karamanaga
Directora de Relaciones con Inversores
-
Gonzalo Giovannelli
Director de Relaciones con Promotores
- PFoto próximamente
Pedro
Relaciones con promotores, España
- JFoto próximamente
João
Relaciones con promotores, Portugal
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Agrupan el capital de los inversores?
No. Cobuildy no agrupa capital ni actúa como un fondo. Los inversores conectan directamente con los promotores y toman decisiones de inversión independientes.
¿Ofrece Cobuildy asesoramiento de inversión?
Cobuildy no presta asesoramiento financiero ni jurídico. Seleccionamos y presentamos oportunidades de inversión, pero cada inversor realiza su propia diligencia debida y toma sus propias decisiones de inversión.
¿Cómo utiliza Cobuildy la IA en su proceso de selección?
Cobuildy utiliza la IA como herramienta de apoyo para analizar y comparar los datos de los proyectos con los criterios de los inversores, lo que nos ayuda a identificar oportunidades relevantes con más eficiencia. Nuestro equipo revisa todos los proyectos antes de compartirlos con los inversores. La IA mejora nuestro proceso de selección, pero no sustituye el análisis humano, la diligencia debida ni la decisión del inversor.
¿Cómo se garantiza una rentabilidad fiable?
Mediante una selección cuidadosa, una gestión activa y un seguimiento continuo, aspiramos a lograr rentabilidades constantes y ajustadas al riesgo que se alineen con tus objetivos financieros.
¿Qué diferencia a Cobuildy de los brókeres o los marketplaces?
No nos limitamos a presentar tu proyecto a inversores. Trabajamos dentro de tu proyecto como parte de tu equipo: estructuramos la operación, preparamos materiales listos para inversores y gestionamos el proceso de captación. Esto aumenta de forma significativa las probabilidades de conseguir capital.
¿Por qué debo indicar mis criterios de inversión al registrarme como inversor?
Para que recibas solo oportunidades que encajen de verdad con tu estrategia de inversión. Tus criterios nos permiten filtrar y seleccionar proyectos según tus preferencias, de modo que no te saturemos con operaciones irrelevantes.
¿Tengo que pagar por adelantado para trabajar con vosotros?
No. Trabajamos con un modelo basado en el éxito. No hay honorarios iniciales; solo cobramos cuando se capta capital o se logran resultados. Así garantizamos una alineación total: solo tenemos éxito cuando tu proyecto avanza.
¿Cómo se mantienen los estándares de calidad?
Mantenemos criterios de calidad rigurosos, seleccionamos activos de primer nivel y colaboramos con socios expertos para que cada propiedad cumpla nuestros altos estándares de excelencia.
¿Tienes un proyecto que comentar?
Cuéntanos lo básico. Te responderemos con una visión de lo que falta y del capital que podría encajar.