Promoção de duplex no Porto, Portugal
Apartamentos duplex no Porto pensados para arrendamento e para compradores num mercado de grande procura e com forte potencial de valorização.
Instrumento Capital próprio
Consultoria de capital imobiliário · Espanha e Portugal
Onde a promoção ibérica encontra o capital certo.
A Cobuildy aconselha promotores sobre como financiar os seus projetos e apresenta-os a investidores cujo mandato se adequa.
Sem honorários iniciais. Só recebemos quando o capital é angariado.
De segunda a sexta, 9:00–18:00 (hora de Espanha)
Como trabalhamos
Um caminho claro do projeto ao capital.
- 01
Estruturar
Analisamos o projeto e propomos uma estrutura de capital adequada à sua fase, ao seu risco e ao seu calendário.
- 02
Preparar
Organizamos o plano, os números e os documentos para que os investidores avaliem o projeto com rapidez.
- 03
Apresentar
Apresentamos o projeto a investidores e credores cujo mandato se adequa e coordenamos o processo até ao fecho.
Somos um intermediário de apresentação, não um fundo. Não agregamos capital, não prestamos aconselhamento de investimento nem garantimos resultados.
Tem um projeto em qualquer fase?
Três perguntas, um minuto. Respondemos em 4 horas.
Projetos
Promoções que estruturámos.
Projetos reais em Espanha e Portugal. Cada um foi estruturado de acordo com a sua fase, o seu risco e os seus investidores.
Moradias de luxo em Tenerife, Espanha
Projeto de moradias de luxo em Tenerife orientado para revenda de gama alta, desenhado por um atelier de arquitetura reconhecido e atrativo para compradores internacionais.
Instrumento Dívida sénior
Edifício plurifamiliar em Marbella, Espanha
Empreendimento residencial plurifamiliar em Marbella estruturado para venda de frações, com forte potencial de valorização numa localização costeira de primeira linha.
Instrumento Capital próprio
Para promotores
Envie-nos o projeto. Respondemos em 4 horas.
Uma primeira avaliação breve da nossa equipa: o que falta no seu dossiê e que tipo de capital pode adequar-se. Sem honorários iniciais; só recebemos quando o capital é angariado.
De segunda a sexta, 9:00–18:00 (hora de Espanha)
- 01
Envia o essencial
Localização, fase e montante necessário. Três perguntas, um minuto. Ou envie um teaser por WhatsApp.
- 02
Respondemos em 4 horas
Uma pessoa da nossa equipa responde com uma primeira avaliação e, se fizer sentido, propõe uma chamada.
- 03
Preparamos e apresentamos
Estruturamos o dossiê e apresentamo-lo a investidores cujo mandato se adequa. Trata diretamente com eles.
Soluções de financiamento
Explore os instrumentos.
Escolha uma fase do projeto para ver que instrumentos se aplicam habitualmente. Cada estrutura é negociada caso a caso. Nada aqui é uma oferta, uma proposta ou um conselho.
Fase do projeto 10 instrumentos
Dívida sénior
Dívida garantida de primeiro grau, normalmente o escalão maior e de menor custo da estrutura de capital.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Funding construction against an approved plan
- Acquiring land where a development plan is in place
Aspetos de estrutura
- Security over the land and the building
- Conditions precedent and drawdowns linked to progress
- Lenders usually expect permits, a budget and sponsor equity
Riscos e limitações
- Strict conditions and covenants
- Smaller proceeds if permits or pre-sales are weak
- Covenant breaches can restrict further drawdowns
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyDívida júnior / mezzanine
Dívida subordinada entre a dívida sénior e o capital próprio, usada para aumentar a alavancagem total.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Reducing the equity the sponsor must contribute
- Completing a stack when senior debt is capped
Aspetos de estrutura
- An intercreditor agreement with the senior lender
- Security is often a pledge over the shares of the project company
- Pricing reflects its junior position
Riscos e limitações
- Costs more than senior debt
- Cross-default and enforcement rights
- The senior lender may restrict or prohibit it
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyCapital preferencial
Capital com prioridade sobre o capital ordinário nas distribuições, com um perfil de retorno definido.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Filling the gap without giving up control
- Recapitalising a project mid-way
Aspetos de estrutura
- Priority and return terms set in the shareholder agreement
- Governance and consent rights
- Exit and redemption mechanics
Riscos e limitações
- Usually costlier than debt
- Control rights can constrain the sponsor
- Ranks behind all debt
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyCapital ordinário
Capital próprio ordinário que participa no potencial de ganho e absorve a primeira perda.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Sponsor or co-investor capital in the project company
- Funding early-stage costs
Aspetos de estrutura
- Alignment between sponsor and investor
- How profit is shared
- Exit rights
Riscos e limitações
- Absorbs the first loss
- Returns are not guaranteed and depend on outcomes
- Illiquid until exit
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyJoint ventures
Uma parceria em que investidor e promotor partilham propriedade, decisões e retornos.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Combining land or expertise with capital
- Projects larger than the developer’s balance sheet allows
Aspetos de estrutura
- Governance, deadlock and reserved matters
- Fee and promote structures
- Exit and transfer provisions
Riscos e limitações
- Shared control demands alignment
- Complex legal documentation
- Disputes can be harder to resolve
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyFinanciamento ponte
Financiamento de curto prazo para agir com rapidez até haver financiamento definitivo ou um marco.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Securing land before long-term funding is arranged
- Covering the gap before permits or sales
Aspetos de estrutura
- A clear and credible exit route
- Short term and prepayment terms
- The security package
Riscos e limitações
- Typically costlier than long-term debt
- Refinancing risk if the exit slips
- The short timeline limits flexibility
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyFinanciamento de aquisição
Financiamento para comprar terreno ou um ativo existente para desenvolvimento ou reposicionamento.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Purchasing land for development
- Buying an asset to redevelop
Aspetos de estrutura
- Due diligence on title, planning and condition
- Conditions linked to the intended plan
- How it connects to later construction finance
Riscos e limitações
- Planning outcomes are uncertain
- Valuation risk
- Exposure if later funding is not secured
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyFinanciamento de construção
Financiamento libertado por fases para custear as obras.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Building works against an agreed budget
- Completing phased developments
Aspetos de estrutura
- Staged drawdowns certified by a monitoring surveyor
- Fixed-price contracts and contingency
- Completion guarantees and insurance
Riscos e limitações
- Cost and delay overruns
- Drawdowns depend on milestones
- Contractor risk
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyRefinanciamento
Substituição do financiamento existente para alargar o prazo, libertar capital ou alterar a estrutura.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Replacing short-term funding once works are complete
- Releasing capital from a stabilised asset
Aspetos de estrutura
- Valuation and income profile
- Prepayment costs
- Compatibility with existing security
Riscos e limitações
- Market conditions at the time of refinancing
- Valuation shortfalls
- Fees and breakage costs
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildyWhole loans
Um único empréstimo que combina escalões sénior e subordinados numa só linha de um só credor.
Terreno e aquisiçãoPré-desenvolvimento e licenciamentoConstruçãoVendas e estabilizaçãoRefinanciamento e saída
Descrição detalhada a aguardar tradução.
Utilizações habituais
- Simplifying the capital stack
- Executing with a single counterparty
Aspetos de estrutura
- Blended pricing across the layers
- The lender may later sell or tranche the loan
- One set of documents and covenants
Riscos e limitações
- Less transparency on the pricing of each layer
- Dependence on a single lender
- Limited flexibility to replace one part
As descrições são gerais e não indicam taxas, rácios de alavancagem nem resultados.
Falar sobre isto com a CobuildySem instrumentos para esta fase.
Onde operamos
Espanha e Portugal.
Selecione um país para explorar os seus mercados. Uma localização só é apresentada como confirmada depois de verificada pela nossa equipa.
Mercado confirmado
A Madeira e os Açores não estão representados.
A sua cidade está no mapa?
Conte-nos o projeto por WhatsApp ou marque uma chamada rápida.
Inteligência de mercado
Sinais, resumidos por pessoas.
Cada item indicará a sua fonte, a data e uma ligação ao original, com um breve resumo escrito pela nossa equipa. Nunca republicamos artigos completos.
- Categoria
- País e região
- Data
- Fonte e ligação
- 01Fonte detetada
- 02Rascunho criado
- 03Revisão humana
- 04Publicado
Protótipo: ainda não há itens publicados. Os novos itens começam sempre como rascunho e exigem aprovação.
Não sabe se o projeto é financiável?
Envie o essencial e receba uma primeira avaliação da nossa equipa em 4 horas.
Conhecimento
Respostas às perguntas de promotores e investidores.
Dívida sénior, mezzanine ou capital: como pensar a estrutura de capital
Tema previstoO que contém um dossiê de projeto pronto para investidores
Tema previstoFinanciar uma promoção em Portugal face a Espanha
Tema previstoOs artigos são revistos por especialistas antes de publicados.
Equipa
As pessoas com quem vai trabalhar.
Uma equipa pequena em Barcelona, com relações locais em cada país.
-
Dani Valiaev
Sócio
-
Dona Karamanaga
Diretora de Relações com Investidores
-
Gonzalo Giovannelli
Diretor de Relações com Promotores
- PFoto em breve
Pedro
Relações com promotores, Espanha
- JFoto em breve
João
Relações com promotores, Portugal
Perguntas frequentes
O que mais nos perguntam.
Agregam o capital dos investidores?
Não. A Cobuildy não agrega capital nem atua como um fundo. Os investidores ligam-se diretamente aos promotores e tomam decisões de investimento independentes.
A Cobuildy presta aconselhamento de investimento?
A Cobuildy não presta aconselhamento financeiro nem jurídico. Selecionamos e apresentamos oportunidades de investimento, mas cada investidor realiza a sua própria diligência e toma as suas próprias decisões de investimento.
Como é que a Cobuildy usa IA no processo de seleção?
A Cobuildy usa a IA como ferramenta de apoio para analisar e comparar os dados dos projetos com os critérios dos investidores, o que nos ajuda a identificar oportunidades relevantes com mais eficiência. A nossa equipa revê todos os projetos antes de os partilhar com investidores. A IA melhora o nosso processo de seleção, mas não substitui a análise humana, a diligência devida nem a decisão do investidor.
Como asseguram rendimentos fiáveis?
Através de uma seleção cuidadosa, de uma gestão ativa e de um acompanhamento contínuo, procuramos alcançar rendimentos consistentes e ajustados ao risco, alinhados com os seus objetivos financeiros.
O que distingue a Cobuildy de corretores ou marketplaces?
Não nos limitamos a apresentar o seu projeto a investidores. Trabalhamos dentro do seu projeto, como parte da sua equipa: estruturamos a operação, preparamos materiais prontos para investidores e gerimos o processo de captação. Isto aumenta de forma significativa as probabilidades de obter capital.
Porque tenho de indicar os meus critérios de investimento ao candidatar-me como investidor?
Para que receba apenas oportunidades que correspondam de facto à sua estratégia de investimento. Os seus critérios permitem-nos filtrar e selecionar projetos de acordo com as suas preferências, para que não seja sobrecarregado com operações irrelevantes.
Tenho de pagar antecipadamente para trabalhar convosco?
Não. Trabalhamos com um modelo baseado no sucesso. Não há honorários iniciais; só recebemos quando o capital é angariado ou os resultados são alcançados. Isto garante um alinhamento total: só temos sucesso quando o seu projeto avança.
Como mantêm os padrões de qualidade?
Mantemos critérios de qualidade rigorosos, selecionamos ativos de primeira linha e colaboramos com parceiros especializados para que cada imóvel cumpra os nossos elevados padrões de excelência.
Tem um projeto para discutir?
Diga-nos o essencial. Responderemos com uma visão do que falta e do capital que poderá adequar-se.